Квартиры в Ирпене от застройщика
На сегодняшний день квартирный вопрос – один из самых острых. Все чаще в Интернет задают вопросы, где и как лучше купить квартиру: непосредственно у застройщика или на вторичном рынке. В данной статье мы постараемся привести доводы в пользу покупки квартиры от застройщика, рассмотреть плюсы и минусы и дать рекомендации.
Почему покупать квартиры от застройщика выгоднее?
Во-первых, жилье на первичном рынке (квартиры в Ирпене от застройщика) качественнее.
При покупке квартиры в Ирпене важно помнить, что недвижимость на вторичном рынке (у хозяев) находится далеко не в идеальном состоянии. В нашем городе обычно продаются квартиры в двухэтажных домах дохрущевской эпохи, которые остро нуждаются в капитальном ремонте. Более новые дома –это «хрущевки» и девятиэтажные панельные дома 70х годов строительства. Все эти дома не соответствуют современным нормам по теплоизоляции, вследствие чего во многих квартирах, особенно так называемых «внешних», с большой площадью наружных стен, можно встретить грибок, с которым бороться можно только путем утепления фасада, а это – недешево.
Прежде чем покупать квартиру в старом фонде, пройдитесь по подъездам. К сожалению, ЖЭК не особо заботится о чистоте – большинство подъездов грязные, с неприличными надписями и пугающими неопрятностью лифтами. Обратите внимание на придомовые территории. Вряд ли вам захочется жить в месте, открытом «всем ветрам» и в том числе нежелательным посторонним лицам, бродячим собакам. В таком доме вы не будете чувствовать себя спокойно.
Многих покупателей волнует вопрос контингента или соседей, с которыми им придется уживаться. В старых домах живут добропорядочные и приличные люди, однако есть и социально неблагополучные граждане. В новых домах соседи более высокого социального статуса потому, что позволить себе купить квартиру в новом доме может не каждый.
Однако самый главный минус квартир вторичного рынка в Ирпене – высокие цены на коммунальные услуги при низком качестве. Холодные дома не могут удерживать поставляемое тепло, поэтому приходится дополнительно обогреваться электрическими приборами. Тарифы на отопление, электричество и горячую воду в Ирпене, как и повсюду на Украине, выше киевских. На однокомнатную квартиру платят в среднем 550 гривен в месяц, на двухкомнатную – 700 гривен.
Иная ситуация на первичном рынке недвижимости Ирпеня у застройщиков. Новая квартира в утепленных домах «клубного типа» с кирпичными стенами, огороженной придомовой территорией, благоприятными соседями и индивидуальным отоплением пользуется большим спросом и стоит дороже. Для примера, в старом доме можно найти квартиру по цене от 900 долларов за квадратный метр, в то время как цены на квадратный метр квартиры в Ирпене от застройщика стоят от 1000 и выше. Эта разница обусловлена лучшими условиями жизни и коммунальными платежами, которые в новых домах с автономным отоплением 2 раза ниже!
Конечно, зная все это, мы уверенно выбираем для себя новое жилье! Но как его выгодно купить? Можно попытаться купить новое жилье на вторичном рынке – то есть уже с документами права собственности или договором купли-продажи. Но все эти варианты предлагаются перекупщиками – «инвесторами», поэтому цены на них – безумные. У перекупщиков – людей, которые покупают у застройщиков строящиеся квартиры в Ирпене с целью перепродать их дороже, квартира будет стоить не менее 45 тысяч. Если ваш бюджет такой или выше, можно сразу идти в агентство недвижимости и покупать готовое жилье с документами без риска. Правда, вариантов мало, трудно найти подходящий – но это уже другой вопрос. А вот если бюджет меньше, а жилье хочется купить хорошее, то у Вас только один путь – к застройщику!
Покупая квартиру в Ирпене от застройщика, вы не только обходите перекупщиков, но также можете не платить посредникам. Серьезные застройщики продают свои объекты через собственные отделы продаж, которые не берут комиссионных. Поэтому, звоня по объявлению, уточните, имеете вы дело с агентством недвижимости, частным посредником или сотрудником отдела продаж. Ваша экономия составит от 3 до 5 процентов стоимости квартиры!
Поэтому, если Вы хотите купить хорошую квартиру и при этом не потерять приличную сумму денег на услуги перекупщиков-агентств, идите напрямую к застройщику Ирпеня.
Как купить квартиру в Ирпене от застройщика?
В Ирпене традиции частной застройки многоквартирных домов по праву считаются старейшими в Украине. Так уж получилось. Физические лица строят индивидуальные жилые дома по 700 и более метров, а потом переоформляют их в многоквартирные дома. Названия строительных фирм на этом рынке, чаще всего, просто бренд или подрядчик. Единичные объекты возводятся действительно строительными фирмами с соблюдением всех архитектурных и градостроительных норм. В этих случаях у застройщика есть не только документ на землю и уведомление про начало строительных работ, «не требующих разрешения», но и ДПТ – детальный план территории.
Детальный план территории, разработанный киевским институтом «Днипромисто», и декларация (разрешение на строительство), выданная ГАСКом – вот документы надежного застройщика. У хорошего застройщика на начальном этапе строительства квадратный метр можно приобрести за 800 долларов на средних этажах, за 500-550 в цоколе и за 700-750 на мансарде. Да, придется подождать окончания стройки (от месяца до года – как найдете). Но зато – цена и выбор! Чем раньше пришел, тем лучше квартиру выбрал! Обычно к концу строительства лучшие планировки уже давно разобраны перекупщиками. Поэтому самым разумным решением будет узнать цены на квартиры в Ирпене от застройщика напрямую – и никаких «комиссий» посредникам!
Звоните нам по телефону (044)232-89-02 или (063) 148-00-00.